Сделки с недвижимостью по биометрии

Онлайн-подтверждение личности при передаче права собственности на недвижимость
Сделки с недвижимостью

Новый формат оформления сделок

Безопасное подтверждение
Стороны подтверждают личность по биометрии и подписывают заявление УКЭП
Дистанционный процесс
Участвовать в сделке можно из любого города в удобное время

Что потребуется

У всех участников сделки должна быть подтверждённая биометрия — проверьте её наличие в разделе «Профиль»  на Госуслугах

Как зарегистрировать подтверждённую биометрию

Выберите удобное отделение банка или воспользуйтесь сервисом выездной регистрации
Вам потребуются паспорт и СНИЛС
Сотрудник банка сделает ваше фото и запишет голос
Проверить статус регистрации биометрии можно в личном кабинете Госуслуг
Подробнее о регистрации

Как воспользоваться сервисом

Подтвердить личность по биометрии на Госуслугах можно с компьютера или ноутбука

Выберите вашу роль

Основной заявитель
Созаявитель
Если заявление на переход права собственности подаёте вы
Если заявление на переход права собственности подаёт другой человек
Подайте заявление на Госуслугах
  • В разделе «Земля Дом» выберите «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость» → «Зарегистрировать права на недвижимость» → Услуга «Переход права»
  • Следуйте инструкциям для оформления заявления
Подтвердите личность по биометрии
Потребуется дополнительное программное обеспечение. Подробнее
  • После ввода данных нужно будет посмотреть в камеру и произнести цифры, показанные на экране
Готово! Личность подтверждена. Продолжите оформление заявления
  • После подачи заявления остальные участники сделки получат уведомление на Госуслугах. Им также потребуется подтвердить личность по биометрии
После подачи заявления основным заявителем вы получите уведомление от Госуслуг для предоставления согласия
Перейдите к заявлению и следуйте инструкциям
В способах получения услуги выберите «Подтверждённая биометрия»
Подтвердите личность по биометрии
Потребуется дополнительное программное обеспечение. Подробнее
  • Нужно будет посмотреть в камеру и произнести цифры, показанные на экране
Готово! Личность подтверждена. Продолжите оформление заявления

Дополнительная защита данных

Потребуется при подтверждении личности с компьютера

Как подготовить компьютер к защищённой работе

Установите необходимое программное обеспечение, используя мастер-установщик Пакет установки включает КриптоПро и Яндекс Браузер
Убедитесь, что на вашем компьютере работают камера и микрофон
Готово. Можно переходить к подтверждению личности по биометрии

Частые вопросы

Больше информации — в разделе «Помощь»
Какие возможности предоставляет новый сервис?

Раньше, чтобы дистанционно зарегистрировать переход права собственности в электронном виде, собственнику нужно было заранее лично подать в МФЦ или Росреестр заявление о согласии на электронную форму. После этого в ЕГРН вносилась соответствующая отметка

С 1 июля 2026 года этот предварительный шаг можно не делать, если стороны идентифицированы через Единую биометрическую систему, а документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Норму вводит Федеральный закон от 7 июня 2025 г. №133-ФЗ, который дополняет статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Речь про заключение договора или регистрацию сделки?

Речь идёт о регистрации в Росреестре уже состоявшейся сделки — то есть об оформлении перехода права собственности, а не о заключении самого договора купли-продажи

Договор стороны заключают в обычном порядке, а биометрия применяется на этапе подтверждения личности при подаче документов на регистрацию

На какие сделки и объекты распространяется новая возможность?

По разъяснениям Росреестра, механизм рассчитан на договоры купли-продажи, дарения между полностью дееспособными совершеннолетними гражданами. Это касается квартир, домов и земельных участков. Ипотечные сделки возможны при участии и согласии банка

На какие сделки новый порядок не распространяется?

По позиции Росреестра, дистанционная биометрическая регистрация не применяется в ряде случаев, где закон требует повышенной защиты или личного участия:

  • отчуждение долей в праве общей собственности;
  • сделки с участием несовершеннолетних;
  • сделки с недееспособными и ограниченно дееспособными гражданами;
  • наследственные объекты;
  • спорные объекты;
  • объекты, по которым в ЕГРН внесена запись о невозможности регистрации без личного участия собственника

Сколько это стоит и насколько такой вариант быстрее?

Подтверждение личности по биометрии и оформление УКЭП в приложении «Госключ» – бесплатные. Государственная пошлина за регистрацию права взимается на общих основаниях

По оценке Росреестра, подтверждённая биометрия вместе с электронной подписью позволяют провести сделку полностью дистанционно и сократить срок её проведения как минимум на пять дней

Как работает технология Liveness и почему систему нельзя обмануть фотографией, видео, маской или дипфейком?

Технология Liveness («живости») подтверждает, что перед камерой находится живой человек, а не фотография, видеозапись, маска или дипфейк. Проверку каждой операции одновременно выполняют несколько независимо обученных моделей искусственного интеллекта разных разработчиков — это повышает устойчивость к попыткам обмана. Современные алгоритмы достоверно определяют живого человека

Какие есть дополнительные механизмы защиты от мошеннических сделок?

Ключевой инструмент — бесплатный запрет на регистрационные действия без личного участия собственника. При установлении запрета в ЕГРН появляется соответствующая отметка. Важный нюанс: для проведения биометрической сделки этот запрет нужно временно снять, а после регистрации — установить снова

Доступно по биометрии

Сделки с недвижимостью
Дистанционно подтвердить личность при передаче права собственности
Минцифры России
Подробнее
Посадка на самолёт
Зарегистрироваться на рейс и пройти предполётную проверку
Сервис МИГОМ
Подробнее
Покупки онлайн (18+)
Подтвердить возраст по биометрии при покупке товаров онлайн
Сервис МИГОМ
Подробнее
Посадка на поезд
Подтвердить личность при посадке на поезд по биометрии
Сервис МИГОМ
Подробнее
Метро Москвы
Сервис доступен с января 2026 года
Московский метрополитен
Подробнее
Метро Санкт-Петербурга
Сервис доступен с января 2026 года 
Петербургский метрополитен
Подробнее
Метро Новосибирска
Сервис доступен с декабря 2025 года
Новосибирский метрополитен
Подробнее
Микрозайм онлайн
Подтвердить личность по биометрии при оформлении микрозайма
МФО
Подробнее
Вендинговые автоматы (18+)
Подтвердить возраст при покупке товара в вендинговых автоматах
Сервис МИГОМ
Подробнее
eSIM
Оформить eSIM по биометрии полностью дистанционно
t2
Подробнее
Заселение в гостиницу
Зарегистрироваться в отеле без предъявления паспорта и заполнения документов
Сервис МИГОМ
Подробнее
Пенсия за рубежом
Подтвердить право на получение российской пенсии дистанционно по биометрии
Минцифры России
Подробнее
Карта болельщика
Оформить карту болельщика онлайн по биометрии и посещать матчи любимых команд
Минцифры России
Подробнее
Защита Госуслуг
Защитить Госуслуги с помощью биометрии
Минцифры России
Подробнее
Госключ
Оформить электронную подпись онлайн по биометрии
Минцифры России
Подробнее
УКЭП для физлица
Оформить УКЭП бесплатно по биометрии
Тензор
Подробнее
Экзамены онлайн
Подтвердить личность по биометрии и сдать экзамены из дома
Экзамус
Подробнее
Открытие счёта
Открыть счёт в банке полностью дистанционно за несколько минут
Банки
Подробнее
Биоэквайринг
Новый способ оплачивать покупки
СБПэй
Подробнее
Оплата улыбкой
Сервис доступен клиентам любого банка
Сбербанк
Подробнее
УКЭП для бизнеса
Оформить УКЭП для организаций и индивидуальных предпринимателей
ФНС России
Подробнее
Открытие счёта для бизнеса
Открыть банковский счёт для бизнеса по биометрии
Альфа Банк
Подробнее
Обслуживание в МФЦ
Получить услугу в МФЦ без паспорта уже можно в пилотных регионах
МФЦ
Подробнее
Старт бизнеса онлайн
Открыть бизнес полностью дистанционно за один день
ФНС России
Подробнее
Метро Самары
Сервис доступен с января 2025 года
Самарский метрополитен
Подробнее
Метро Нижнего Новгорода
Сервис доступен с декабря 2024 года
Нижегородский метрополитен
Подробнее
Метро Екатеринбурга
Сервис доступен с ноября 2024 года
Екатеринбургский метрополитен
Подробнее
Метро Казани
Сервис доступен с августа 2024 года
Казанский метрополитен
Подробнее
Сим-карты для иностранцев
Оформить российскую сим-карту для иностранца по биометрии
Минцифры России
Подробнее
Бизнес-залы
Пройти в бизнес-залы аэропортов по биометрии
Сервис МИГОМ
Подробнее

Мы используем сookie-файлы для удобной навигации. В аналитике нам помогает Яндекс Метрика. Подробнее в Политике

CAPTCHA
Политика конфиденциальности
Настоящий документ (далее – Политика) определяет общие условия и порядок обработки персональных данных и биометрических персональных данных (далее при совместном упоминании – Данные) физических лиц – пользователей «Личного кабинета пользователя «Единой биометрической системы» (далее – Личный кабинет), доступ к которому осуществляется при помощи интернет-сайта ebs.ru и мобильного приложения Единой биометрической системы
1. Общие положения
  1. Единая биометрическая система – государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных», оператором которой является определённая Правительством РФ организация (ФЗ от 29.12.2022 №572-ФЗ «Об осуществлении идентификации и (или) аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», далее – Закон № 572-ФЗ)
  2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. №2326 функции оператора Единой биометрической системы возложены на Акционерное общество «Центр Биометрических Технологий» (далее - Оператор); ОГРН 1227700243748; Адрес: 115035, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Замоскворечье, Овчинниковская наб., д. 18/1, стр. 2
  3. Мобильное приложение Единой биометрической системы «Госуслуги Биометрия» (далее также – МП «Госуслуги Биометрия», Мобильное приложение) – российская программа для ЭВМ, предназначенная для обработки биометрических персональных данных, входящая в состав Единой биометрической системы, предоставляемая на безвозмездной основе её Оператором, функционирующая с применением шифровальных (криптографических) средств, указанных в ч. 1 ст. 19 Закона № 572-ФЗ
  4. МП «Госуслуги Биометрия» позволяет физическому лицу самостоятельно разместить в Единой биометрической системе свои биометрические персональные данные. Для использования Мобильного приложения пользователь должен быть зарегистрирован в ЕСИА – Федеральная государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме»
  5. Пользователем Личного кабинета является физическое лицо, прошедшее авторизацию через портал Госуслуг и осуществившее регистрацию своего профиля путём совершения определённых Оператором последовательных действий, в том числе при помощи Мобильного приложения, а также использующее Личный кабинет для:
    • Получения информации:
      • О статусе регистрации своих биометрических персональных данных;
      • О том, как и где зарегистрировать биометрические персональные данные;
      • О типе биометрии Пользователя;
      • Об истории операций, совершённых с использованием биометрических данных;
      • О правилах и порядке работы в МП «Госуслуги Биометрия».
    • Обеспечения «обратной связи» Оператора с Пользователем по вопросам функционирования МП «Госуслуги Биометрия»
    • Использования других интерактивных сервисов и услуг, предоставляемых с помощью МП «Госуслуги Биометрия», в том числе таких, как:
      • Вкладка «Главная»;
      • Вкладка «Профиль»;
      • Вкладка «Уведомления»;
      • Вкладка «Услуги»;
      • Вкладка «Отделения»;
      • Функционал «Проверить сертификаты».
    • Осуществления прямых контактов с Оператором по вопросам продвижения услуг и сервисов Оператора на рынке, а также получения с помощью средств связи информации, направленной на привлечение внимания, формирования или поддержания интереса к ним Пользователя в рамках требований Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе»
2. Обработка Данных Пользователя и обязанности Оператора по их защите
  1. Оператором обрабатываются следующие Данные пользователя:
    • фамилия, имя, отчество;
    • номер мобильного телефона;
    • адрес электронной почты;
    • биометрические персональные данные (изображения лица, голос)
  2. Персональные данные предоставляются и/или верифицируются самим Пользователем при создании Личного кабинета/регистрации в Мобильном приложении, а также в процессе его дальнейшего использования (в частности, при изменении ранее внесённых персональных данных).

    Биометрические персональные данные передаются, загружаются и обновляются в Мобильном приложении самим Пользователем.

  3. Оператором обрабатываются также иные данные Пользователя при использовании им Мобильного приложения: геопозиция, IP-адрес, код устройства.
  4. Цели обработки Данных
    1. Персональные данные обрабатываются в целях предоставления соответствующих сервисов при помощи Личного кабинета и МП «Госуслуги Биометрия», указанных в п.1.5. настоящей Политики
    2. Биометрические персональные данные обрабатываются в целях прохождения физическим лицом самостоятельной регистрации в Единой биометрической системе (сдаче биометрических персональных данных) при помощи МП «Госуслуги Биометрия»
    3. Оператором совершаются следующие действия с Данными: обработка данных (включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) осуществляемые с использованием средств автоматизации Оператора
  5. Оператор может передать персональные данные Пользователя:
    • если Пользователь дал согласие на осуществление передачи своих персональных данных третьей стороне;
    • в случаях, установленных законодательством РФ

    Пользователь даёт согласие на то, что персональные данные могут передаваться для обработки третьему лицу – АО «МЦ НТТ» осуществляющему техническую поддержку МП «Госуслуги Биометрия» на условиях заключённого договора, содержащего положение о соблюдении конфиденциальности, в том числе для целей анализа полученных данных

  6. Оператор обязан принимать все необходимые и достаточные организационные и технические меры для обеспечения конфиденциальности, целостности, сохранности и доступности Данных Пользователей
  7. Обработка Данных Оператором осуществляется автоматическим, автоматизированным способом в соответствии с требованиями к обработке персональных данных, установленными законодательством Российской Федерации. Оператор обязан своевременно проводить оценку соответствия всех информационно-телекоммуникационных элементов Личного кабинета и Мобильного приложения требованиям законодательства РФ в области защиты информации и соблюдать требования к автоматизированной обработке Данных
  8. Оператор соблюдает конфиденциальность Данных и обеспечивает безопасность Данных, при их обработке, а также соблюдает применимые требования законодательства РФ
  9. Оператор не осуществляет трансграничной передачи персональных данных
  10. Данные обрабатываются до достижения цели обработки и в течение 5 (пяти) лет с указанного момента, если иной срок обработки не следует из требований законодательства РФ
  11. Оператор обеспечивает запись и последующую обработку Данных граждан Российской Федерации с использованием баз данных, находящихся на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено требованиями законодательства РФ
3. Права и обязанности Пользователя
  1. Пользователь отвечает за достоверность предоставленных Данных и самостоятельно несёт риски наступления любых неблагоприятных последствий в случаях предоставления чужих и (или) недостоверных данных
  2. Пользователь в любой момент вправе направить Оператору заявление о прекращении обработки (отозвать согласие на обработку) Данных путём направления письменного заявления на почтовый адрес, указанный в п. 1.2. настоящей Политики. При этом пользователь признает и соглашается с тем, что с момента направления заявления о прекращении обработки (отзыва согласия на обработку) использование Личного кабинета и МП «Госуслуги Биометрия», согласно их целевому назначению, становится невозможным, или ограничиваются возможности такого использования
  3. Пользователь обязан возместить Оператору убытки, причинённые в случае нарушения положений п. 3.1. настоящей Политики
  4. Пользователь вправе направлять свои предложения, вопросы, жалобы по использованию Личного кабинета и Мобильного приложения через форму обратной связи и в иной форме, допустимой законодательством РФ
  5. Пользователь вправе реализовывать и осуществлять иные права и нести обязанности в сфере персональных данных, когда такие права и/или обязанности возникают у Пользователя в ходе обработки его Данных
4. Дополнительные условия
  1. Оператор вправе вносить в Политику изменения без согласия Пользователя по своему усмотрению в том числе, но не ограничиваясь, в случае, когда такие изменения обусловлены изменениями законодательства РФ, затрагивающего вопросы Единой биометрической системы и иных федеральных государственных информационных систем инфраструктуры взаимодействия, а также информационно-телекоммуникационных элементов, в том числе мобильных приложений, используемых для получения доступа к технологическим возможностям указанных информационных систем
  2. Пользователь всегда может ознакомиться с актуальными версиями Политики на Интернет-сайте https://ebs.ru/. Продолжая пользоваться Личным кабинетом, Мобильным приложением, Пользователь подтверждает согласие с внесёнными изменениями в Политику
Запрос отправлен
Мы свяжемся с вами и уточним все детали