Биометрия выступает дополнительным фактором подтверждения личности к усиленной квалифицированной электронной подписи и помогает защитить граждан. АО «Центр биометрических технологий» (ЦБТ) — оператор Единой биометрической системы — обеспечивает работу инфраструктуры подтверждения личности, на которой строится новая возможность.
С 1 июля 2026 года у граждан появляется возможность регистрировать сделки с недвижимостью в Росреестре по биометрии с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). Условие — документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена через ЕБС.
Ранее для дистанционного оформления права собственности в Росреестре собственнику необходимо было заранее подать заявление о согласии на регистрацию по электронным документам в МФЦ. Теперь в дополнение к УКЭП можно применять биометрию. В этом случае предварительное обращение в МФЦ требоваться не будет.
«Нововведение направлено на повышение защищённости регистрации сделок с недвижимостью. Подтверждение личности через ЕБС привязывает сделку к биометрическим характеристикам конкретного живого человека. Это снижает риск того, что от имени собственника действует третье лицо по поддельным документам. При этом биометрия применяется как второй фактор — в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, а не вместо неё», — подчеркнул генеральный директор АО «ЦБТ» Владислав Поволоцкий.
Пока речь идёт только о регистрации уже состоявшейся сделки с недвижимостью в Росреестре для оформления права собственности. Инструмент повышает безопасность и прозрачность сделок: биометрические технологии позволяют достоверно идентифицировать человека и защищают сделку от подмены документов.
Определение «живости» (Liveness) построено на работе нескольких независимо обученных моделей искусственного интеллекта, которые одновременно анализируют изображение и подтверждают, что перед камерой находится живой человек, а не фотография, видеозапись, маска или дипфейк. Использование нескольких моделей одновременно повышает устойчивость проверки к попыткам обмана — современные алгоритмы достоверно определяют живого человека. За всё время работы Единой биометрической системы не было зафиксировано ни одного случая мошенничества с её использованием.
Традиционный, офлайн-порядок регистрации сделок с недвижимостью полностью сохраняется. Онлайн-регистрация права — это дополнительный способ, который даёт удобство в определённых жизненных ситуациях: например, когда стороны находятся в разных городах.
Как это работает
Подготовка. Стороны сделки заранее регистрируют биометрию в ЕБС и получают усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре. Зарегистрировать биометрию можно очно в отделении банка или при помощи сервиса выездной регистрации.
Подтверждение личности. При подаче документов в Росреестр личность правообладателя подтверждается через Единую биометрическую систему по изображению лица и голосу. Применяются технологии, которые защищают от попыток подмены с помощью фотографий или видеозаписей.
Подписание. Договор подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон.
Регистрация. Документы направляются в Росреестр в электронном виде; регистрация прав осуществляется без личного визита. Сведения о результате поступают в личный кабинет на портале «Госуслуги».
Презентация о сделках с недвижимостью по биометрии
ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Блок 1. Общие и процедурные вопросы
Вопрос 1. Что именно меняется с 1 июля 2026 года?
Раньше, чтобы дистанционно зарегистрировать переход права собственности в электронном виде, собственнику нужно было заранее лично подать в МФЦ или Росреестр заявление о согласии на электронную форму (и в ЕГРН вносилась соответствующая отметка). С 1 июля 2026 года этот предварительный шаг можно не делать, если стороны идентифицированы через Единую биометрическую систему, а документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Норму вводит Федеральный закон от 7 июня 2025 г. №133-ФЗ, который дополняет статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Вопрос 2. Речь про заключение договора или регистрацию сделки?
Речь идёт о регистрации в Росреестре уже состоявшейся сделки — то есть об оформлении перехода права собственности, а не о заключении самого договора купли-продажи. Договор стороны заключают в обычном порядке, а биометрия применяется на этапе подтверждения личности при подаче документов на регистрацию.
Вопрос 3. На какие сделки и объекты распространяется новая возможность?
По разъяснениям Росреестра, механизм рассчитан на электронные договоры об отчуждении (купля-продажа, дарение) между полностью дееспособными совершеннолетними гражданами. Это касается квартир, домов и земельных участков. Ипотечные сделки возможны при участии и согласии банка.
Вопрос 4. На какие сделки новый порядок НЕ распространяется?
По позиции Росреестра, дистанционная биометрическая регистрация не применяется в ряде случаев, где закон требует повышенной защиты или личного участия:
— отчуждение долей в праве общей собственности;
— сделки с участием несовершеннолетних;
— сделки с недееспособными и ограниченно дееспособными гражданами;
— наследственные объекты;
— спорные объекты;
— объекты, по которым в ЕГРН внесена запись о невозможности регистрации без личного участия собственника.
Вопрос 5. Как выглядит процесс по шагам?
Порядок в общем виде такой: обе стороны заранее регистрируют подтверждённую биометрию (в отделении банка или через сервис выездной регистрации) и имеют подтверждённую учётную запись «Госуслуг» и УКЭП. Затем один из участников загружает пакет документов с договором, подписывает его электронной подписью и подтверждает личность через биометрию. Остальные стороны получают приглашение в личный кабинет, знакомятся с документами и подписывают их. После этого Росреестр регистрирует переход права и вносит запись в ЕГРН, а уведомления о результате приходят в личные кабинеты сторон на «Госуслугах».
Вопрос 6. Сколько это стоит и насколько такой вариант быстрее?
Идентификация через биометрию для гражданина бесплатная; электронная подпись через приложение «Госключ» также бесплатная. Государственная пошлина за регистрацию права взимается на общих основаниях. По оценке Росреестра, подтверждённая биометрия вместе с электронной подписью позволяют провести сделку полностью дистанционно и сократить срок её проведения как минимум на пять дней. Срок действия сертификата электронной подписи — 12 месяцев, подтверждённой биометрии — 5 лет; перед сделкой важно проверить их актуальность.
Блок 2. Безопасность и защита от мошенничества
Вопрос 1. Как биометрия защищает от мошенников?
Она смещает проверку с документа, который можно подделать или переслать, на подтверждение личности самого человека. В Единой биометрической системе используются две характеристики одновременно — изображение лица и голос, а также технология определения «живости».
Вопрос 2. Как работает определение «живости» (Liveness) и почему нельзя обмануть фотографией, видео, маской или дипфейком?
Технология «живости» подтверждает, что перед камерой находится живой человек, а не фотография, видеозапись, маска или дипфейк. Проверку каждой операции одновременно выполняют несколько независимо обученных моделей искусственного интеллекта разных разработчиков — это повышает устойчивость к попыткам обмана. Современные алгоритмы достоверно определяют живого человека.
Вопрос 3. Что произойдёт, если мошенники получат доступ к аккаунту «Госуслуги» или украдут электронную подпись?
Биометрия применяется как второй фактор к электронной подписи: она повышает планку защиты. Гражданам важно защищать учётную запись «Госуслуг» двухфакторной аутентификацией, не передавать никому коды и доступ к электронной подписи.
Вопрос 4. Какие есть дополнительные механизмы защиты от мошеннических сделок?
Ключевой инструмент — бесплатный запрет на регистрационные действия без личного участия собственника (отметка в ЕГРН). Важный нюанс: для проведения биометрической сделки этот запрет нужно временно снять, а после регистрации — установить снова.
